Bạn muốn biết cách tính chi phí xây dựng nhà phố để chuẩn bị ngân sách? Bài viết hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích và đơn giá xây dựng thực tế. Xem ngay bảng giá thi công minh bạch, không phát sinh từ Đạt Vinh!

Khi chuẩn bị xây nhà, việc tính toán chính xác chi phí sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị đủ tài chính và tránh tình trạng thiếu hụt tiền giữa chừng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, thực tế và rõ ràng nhất về cách tính chi phí xây dựng nhà phố hiện nay.

Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản

Chi phí xây nhà hiện nay được các công ty xây dựng tính toán chủ yếu dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công. Công thức cụ thể như sau:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (theo m2)

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích mặt sàn sử dụng bên trong nhà, mà còn bao gồm cả phần móng, phần mái, ban công và sân bãi.

Cách tính phần trăm diện tích xây dựng thực tế

Để tính được "Tổng diện tích xây dựng", nhà thầu sẽ áp dụng hệ số phần trăm (%) cho từng hạng mục công trình. Cách tính phổ biến trên thị trường hiện nay như sau:

• Phần móng: Tính từ 30% đến 50% diện tích tầng trệt (tùy thuộc vào việc sử dụng móng đơn, móng băng hay móng cọc).
• Tầng trệt và các lầu: Tính 100% diện tích sàn.
• Ban công/Sân thượng có mái che: Tính 100% diện tích.
• Phần mái:
  
  • Mái tôn: Tính 30% diện tích.
  • Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích.
• Sân trước/sân sau: Tính từ 50% đến 70% diện tích.

Ví dụ thực tế: Bạn có lô đất diện tích 5x10m (50m2), xây 1 trệt, 1 lầu, móng cọc, mái bê tông cốt thép.

• Móng cọc: 50m2 x 30% = 15m2
• Trệt: 50m2 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 50m2 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 50m2 x 50% = 25m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 15 + 50 + 50 + 25 = 140m2.

👉 Xem thêm: [Bí quyết chọn nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM tránh rủi ro]

Các yếu tố làm thay đổi đơn giá xây dựng

Đơn giá thi công trên mỗi mét vuông không cố định mà sẽ thay đổi phụ thuộc vào các điều kiện thực tế sau:

• Hình thức giao thầu: Bạn chọn hình thức khoán nhân công, xây thô hay xây trọn gói. Gói xây trọn gói sẽ có đơn giá cao nhất vì nhà thầu phải cung cấp toàn bộ vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa...).

• Vị trí thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ (dưới 3 mét) sẽ có đơn giá cao hơn nhà mặt tiền. Lý do là xe tải lớn không thể vào đổ vật tư, nhà thầu phải dùng xe ba gác chuyển vật tư nhiều lần làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công.

• Chủng loại vật tư: Việc yêu cầu sử dụng vật tư loại 1 (sắt thép thương hiệu lớn, xi măng mác cao, gạch ốp lát cao cấp) sẽ làm tăng tổng chi phí đầu tư.

👉 Xem thêm: [So sánh xây nhà trọn gói và xây thô: Gia chủ nên chọn gì?]

Quản lý chi phí thi công minh bạch cùng Xây dựng Đạt Vinh

Để có bảng dự toán chính xác nhất thay vì chỉ tính nhẩm ước lượng, chủ đầu tư cần làm việc trực tiếp với nhà thầu để bóc tách khối lượng vật tư dựa trên bản vẽ thiết kế thực tế.

Công Ty Cổ Phần Thương mại Dịch vụ Đầu tư Xây dựng Đạt Vinh được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp ngày 25 tháng 02 năm 2025. Với định hướng phát triển chuyên nghiệp, chúng tôi tập trung cung cấp dịch vụ thi công các hạng mục: Xây dựng nhà phố, Xây dựng biệt thự, Xây dựng showroom oto và Cải tạo công trình nhà ở, văn phòng.

Lựa chọn Đạt Vinh, khách hàng sẽ kiểm soát chi phí thi công một cách an toàn nhất với các cam kết:

• Báo giá bóc tách chi tiết: Cung cấp bảng báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng cho từng hạng mục vật tư, không báo giá chung chung.
• Cam kết không phát sinh: Mọi chi phí được thống nhất bằng hợp đồng pháp lý rõ ràng trước khi khởi công.
• Sử dụng vật tư đúng hợp đồng: Cam kết nhập đúng chủng loại, quy cách, xuất xứ của vật liệu xây dựng đã được hai bên ký duyệt.

Quý khách hàng cần tư vấn thiết kế và lập dự toán thi công chi tiết, vui lòng liên hệ:

Thông tin liên hệ:

• CÔNG TY CỔ PHẦN TM - DV ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẠT VINH
• Địa chỉ: 13 Phạm Ngũ Lão, Phường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Điện thoại: 0334331366
• Email: Hddatvinh@gmail.com